1485 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Laurier
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745773858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
79088745773858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 377 m · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 235 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 484 m · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 91 753 $ Poids 52 % |
| 4 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 688 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 254 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 555 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 409 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 312 836 $ Poids 46 % |
| 7 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 868 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 353 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 825 $ Poids 38 % |
| 10 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 215 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 94 m · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 951 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.