1486 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Laurier
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 127,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +159.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745774846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
79088745774846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 668 $ Poids 71 % |
| 2 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 961 $ Poids 57 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 439 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 059 $ Poids 35 % |
| 6 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 923 $ Poids 28 % |
| 7 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 354 m · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 326 $ Poids 26 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 696 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 562 592 $ Poids 23 % |
| 10 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 569 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 532 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 509 141 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.