1491 Rue TOURTERELLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 120,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 634 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745775062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
79088745775062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 780 $ Poids 47 % |
| 3 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 164 $ Poids 46 % |
| 4 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 057 $ Poids 39 % |
| 6 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 390 $ Poids 34 % |
| 7 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 598 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 642 $ Poids 26 % |
| 8 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 271 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 853 $ Poids 25 % |
| 9 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 570 651 $ Poids 21 % |
| 10 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 380 m · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 434 $ Poids 18 % |
| 11 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 579 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 540 938 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.