1381 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 113 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745796543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
79088745796543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 486 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 268 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 156 928 $ Poids 59 % |
| 4 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 387 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 434 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 807 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 376 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 4 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 604 $ Poids 25 % |
| 10 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 741 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 283 156 $ Poids 14 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 683 $ Poids 12 % |
| 12 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 109 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.