1386 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 82,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745796758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
79088745796758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 19 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 635 m · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 213 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 458 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 227 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 369 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 021 $ Poids 53 % |
| 6 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 423 m · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 83 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 799 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 336 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 764 m · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 197 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 114 $ Poids 34 % |
| 11 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 120 007 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.