2731 Rue JOSEPH-LACELLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 78 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745830583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
79088745830583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 609 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 743 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 743 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 895 m · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 171 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 219 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 759 m · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +840 $ | 193 975 $ Poids 44 % |
| 8 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 200 611 $ Poids 42 % |
| 9 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 85 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 308 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 367 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 381 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 597 m · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 351 115 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.