2734-2736 Rue ADELARD-ARBOUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745870113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
79088745870113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 513 259 $ Poids 42 % |
| 6 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 159 $ Poids 35 % |
| 7 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 456 m · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 256 $ Poids 31 % |
| 8 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 516 678 $ Poids 29 % |
| 9 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 545 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 438 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 335 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 087 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.