1498-1500 3E RUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745871082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
79088745871082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 63 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 279 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 409 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 393 871 $ Poids 39 % |
| 8 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 189 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 452 807 $ Poids 34 % |
| 9 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +875 $ | 217 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 464 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 293 211 $ Poids 24 % |
| 11 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 962 $ Poids 19 % |
| 12 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 714 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.