2945-2947 Rue RAFALES · Mont-Laurier
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 6 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745961604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
79088745961604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +21 404 $ | 274 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 385 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 443 529 $ Poids 32 % |
| 6 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 620 m · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 404 612 $ Poids 27 % |
| 7 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 343 511 $ Poids 27 % |
| 8 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 162 011 $ Poids 24 % |
| 9 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 319 027 $ Poids 19 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 215 603 $ Poids 12 % |
| 12 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 255 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.