2954 Rue RAFALES · Mont-Laurier
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 3 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745972750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
79088745972750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 172 $ Poids 64 % |
| 2 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 271 568 $ Poids 47 % |
| 3 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 867 $ Poids 42 % |
| 4 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 385 258 $ Poids 36 % |
| 5 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 443 078 $ Poids 31 % |
| 6 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 731 m · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 403 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 342 049 $ Poids 28 % |
| 8 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 683 $ Poids 20 % |
| 9 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 476 $ Poids 18 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 111 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 249 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.