2963 Rue FERNAND-CHAMARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 118,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745993753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
79088745993753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 164 m · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 559 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 424 m · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 522 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 921 $ Poids 50 % |
| 4 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 961 $ Poids 31 % |
| 5 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 238 $ Poids 28 % |
| 6 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 433 $ Poids 22 % |
| 7 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 075 $ Poids 19 % |
| 8 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 553 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 712 $ Poids 14 % |
| 10 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 946 $ Poids 11 % |
| 11 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 498 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.