1458 Chemin SAINT-JEAN-SUR-LE-LAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 158,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755703204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
79088755703204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 075 $ Poids 41 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 984 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 710 $ Poids 39 % |
| 4 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 366 m · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 320 $ Poids 29 % |
| 5 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 618 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 645 191 $ Poids 14 % |
| 7 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 660 609 $ Poids 10 % |
| 8 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 606 179 $ Poids 10 % |
| 9 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 618 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.