1340 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 64,6 m² · constr. 1966 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755704759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
79088755704759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 258 m · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 271 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1 m · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 842 m · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 178 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 170 538 $ Poids 50 % |
| 5 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 230 m · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +370 $ | 76 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 108 603 $ Poids 30 % |
| 7 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 226 m · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 042 $ Poids 20 % |
| 9 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-03-14 · 842 m · Vendu 156 000 $ (2 294 $/m²) 68 m² Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 668 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.