1348 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 68,6 m² · constr. 1971 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 105 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755705917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
79088755705917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 26 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 292 m · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 286 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 82 m · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 160 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 766 m · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 270 m · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 80 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 553 m · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 205 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 180 246 $ Poids 46 % |
| 7 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 263 $ Poids 36 % |
| 8 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 052 $ Poids 30 % |
| 9 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 268 m · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 707 $ Poids 23 % |
| 11 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 252 $ Poids 18 % |
| 12 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-03-14 · 766 m · Vendu 156 000 $ (2 294 $/m²) 68 m² Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 082 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.