1364 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755706509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
79088755706509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 649 m · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 211 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 189 m · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 165 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 707 m · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +850 $ | 193 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 378 m · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 82 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 397 m · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 980 m · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 187 255 $ Poids 37 % |
| 9 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −525 $ | 118 062 $ Poids 35 % |
| 10 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 423 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 366 753 $ Poids 34 % |
| 11 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 201 $ Poids 32 % |
| 12 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 305 m · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 032 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.