1358 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755706677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
79088755706677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 511 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 233 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 940 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 179 $ Poids 55 % |
| 4 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 439 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 393 155 $ Poids 53 % |
| 6 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 645 m · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 221 256 $ Poids 48 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 878 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 287 $ Poids 19 % |
| 12 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 391 036 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.