1352 Rue RIVAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755706901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
79088755706901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 576 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −10 702 $ | 252 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 497 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 410 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 058 $ Poids 45 % |
| 6 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 931 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 746 $ Poids 40 % |
| 7 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 762 $ Poids 39 % |
| 8 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 705 $ Poids 29 % |
| 9 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 874 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 265 658 $ Poids 12 % |
| 11 | 1381, Chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-04-25 · 653 m · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 245 249 $ Poids 12 % |
| 12 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 402 239 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.