1392 Rue ROSEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 64,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755707446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
79088755707446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 463 m · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 280 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 266 m · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 156 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 657 m · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 183 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 903 m · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 176 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 447 m · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 78 636 $ Poids 41 % |
| 6 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 112 050 $ Poids 35 % |
| 7 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 363 m · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-03-14 · 657 m · Vendu 156 000 $ (2 294 $/m²) 68 m² Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 150 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.