1382 Rue ROSEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 151,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755707494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
79088755707494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 515 m · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 396 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 356 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 296 437 $ Poids 46 % |
| 5 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 32 m · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 097 $ Poids 33 % |
| 6 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 195 $ Poids 24 % |
| 8 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 539 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 915 m · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 572 825 $ Poids 21 % |
| 10 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 544 846 $ Poids 18 % |
| 11 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 176 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.