1318 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755831725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
79088755831725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 153 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 637 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 263 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 634 $ Poids 45 % |
| 5 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 698 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 427 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 375 338 $ Poids 32 % |
| 7 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 206 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 2741, rue des Joncs, Mont-Laurier 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 261 $ Poids 14 % |
| 10 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 923 $ Poids 11 % |
| 11 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 277 675 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.