232 Rue BAIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
79088764675836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±258.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 940 m · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 153 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 57 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 690 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 873 $ Poids 22 % |
| 4 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 539 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 635 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 177 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.