244 Rue BAIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 129,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
79088764686917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 750 m · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 751 544 $ Poids 29 % |
| 2 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 168 $ Poids 26 % |
| 3 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 915 745 $ Poids 3 % |
| 4 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 655 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 718 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 195 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 789 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.