1085 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 176,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,2 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765825774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
79088765825774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 372 $ Poids 38 % |
| 2 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 302 $ Poids 33 % |
| 3 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 593 106 $ Poids 13 % |
| 4 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 581 m · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 619 207 $ Poids 12 % |
| 5 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +86 982 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 590 286 $ Poids 11 % |
| 6 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 618 $ Poids 8 % |
| 7 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 328 457 $ Poids 7 % |
| 8 | 2741, rue des Joncs, Mont-Laurier 2025-04-14 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.