2728 Rue YVONNE-VANIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 211 m² · constr. 1990 · terrain 4 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765878812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
79088765878812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 313 $ Poids 17 % |
| 2 | 2344, Chemin de l' Église, Mont-Laurier 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 724 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 024 $ Poids 2 % |
| 3 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 395 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 501 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.