2733 Rue YVONNE-VANIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 173,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765889688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
79088765889688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 905 $ Poids 38 % |
| 2 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 630 499 $ Poids 24 % |
| 3 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 299 447 $ Poids 12 % |
| 4 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 640 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 707 $ Poids 3 % |
| 8 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 642 489 $ Poids 3 % |
| 9 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 920 $ Poids 2 % |
| 10 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 513 $ Poids 1 % |
| 11 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.