2723 Rue EPERVIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 62,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765960587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
79088765960587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 776 m · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 111 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 183 661 $ Poids 31 % |
| 3 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −840 $ | 175 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 279 362 $ Poids 12 % |
| 5 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 156 687 $ Poids 9 % |
| 6 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 294 $/m²) 68 m² Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 78 649 $ Poids 4 % |
| 8 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 272 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.