2724 Rue EPERVIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 134,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765970130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
79088765970130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue des Joncs, Mont-Laurier 2025-04-14 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 409 139 $ Poids 36 % |
| 2 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 511 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 540 641 $ Poids 23 % |
| 4 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 524 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 380 239 $ Poids 7 % |
| 8 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 360 459 $ Poids 4 % |
| 10 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 366 945 $ Poids 4 % |
| 11 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 430 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.