2741 Rue EPERVIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 149 m² · constr. 1993 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765971176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
79088765971176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 829 $ Poids 28 % |
| 2 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 539 133 $ Poids 24 % |
| 3 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 508 430 $ Poids 17 % |
| 4 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 558 761 $ Poids 17 % |
| 5 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 567 334 $ Poids 15 % |
| 6 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 283 237 $ Poids 9 % |
| 7 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 403 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 379 632 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.