2745 Rue EPERVIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765972145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
79088765972145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 411 m · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 267 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 339 m · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 170 043 $ Poids 55 % |
| 3 | 2741, rue des Joncs, Mont-Laurier 2025-04-14 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 219 $ Poids 41 % |
| 5 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 109 317 $ Poids 10 % |
| 6 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 289 794 $ Poids 8 % |
| 7 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 012 $ Poids 6 % |
| 8 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 410 $ Poids 5 % |
| 9 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 467 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 225 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 389 334 $ Poids 2 % |
| 12 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 408 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.