2734 Rue EPERVIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765980011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
79088765980011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 387 m · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 953 $ Poids 26 % |
| 4 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 102 489 $ Poids 15 % |
| 5 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 040 $ Poids 9 % |
| 6 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 271 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 284 $ Poids 6 % |
| 8 | 1381, Chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 445 $ Poids 5 % |
| 11 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 403 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 249 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.