2046 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 131,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,6 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785430080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
79088785430080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue des Osmondes, Mont-Laurier 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 885 $ Poids 7 % |
| 2 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 542 949 $ Poids 5 % |
| 3 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 507 821 $ Poids 4 % |
| 5 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 497 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 219 $ Poids 2 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 604 $ Poids 2 % |
| 8 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 341 518 $ Poids 2 % |
| 9 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 445 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 319 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.