644 Rue OSMONDES · Mont-Laurier
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 103,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785537911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
79088785537911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 531 757 $ Poids 49 % |
| 3 | 646, rue des Osmondes, Mont-Laurier 2024-11-14 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 320 883 $ Poids 44 % |
| 4 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 227 $ Poids 38 % |
| 5 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 885 $ Poids 30 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 479 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 557, Rue des Hortensias, Mont-Laurier 2024-09-23 · 975 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 590 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 433 865 $ Poids 20 % |
| 10 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 397 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 590 $ Poids 15 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 154 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.