641 Rue OSMONDES · Mont-Laurier
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 418 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785545757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
79088785545757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 872 $ Poids 57 % |
| 2 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 854 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 608 746 $ Poids 46 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 603 538 $ Poids 42 % |
| 4 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 468 $ Poids 42 % |
| 5 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 610 281 $ Poids 30 % |
| 7 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 583 778 $ Poids 25 % |
| 8 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 794 $ | 376 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 546 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 930 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 735 $ Poids 18 % |
| 11 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 374 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.