2263 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785620504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
79088785620504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 957 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 435 593 $ Poids 43 % |
| 3 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 217 $ Poids 40 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 357 667 $ Poids 39 % |
| 5 | 646, rue des Osmondes, Mont-Laurier 2024-11-14 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 378 $ Poids 38 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 393 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 557, Rue des Hortensias, Mont-Laurier 2024-09-23 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 346 002 $ Poids 28 % |
| 9 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 796 $ Poids 20 % |
| 12 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 030 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.