2257 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785620510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
79088785620510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 972 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 459 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 018 $ Poids 44 % |
| 5 | 646, rue des Osmondes, Mont-Laurier 2024-11-14 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 385 $ Poids 41 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 689 $ Poids 31 % |
| 8 | 557, Rue des Hortensias, Mont-Laurier 2024-09-23 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 716 $ Poids 28 % |
| 9 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 415 459 $ Poids 28 % |
| 10 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 916 $ Poids 23 % |
| 11 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 365 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 146 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.