2303 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 137,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785623449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
79088785623449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 511 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 414 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 500 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 4 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 890 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 602 840 $ Poids 46 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 376 077 $ Poids 42 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 608 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 583 275 $ Poids 36 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 922 $ Poids 35 % |
| 10 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 544 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 119 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 525 368 $ Poids 27 % |
| 12 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 602 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.