640-642 Rue GLAIEULS · Mont-Laurier
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785644212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
79088785644212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 465 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 680 $ Poids 70 % |
| 2 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 380 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 595 757 $ Poids 41 % |
| 5 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 180 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 638 648 $ Poids 39 % |
| 6 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 868 $ Poids 36 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 994 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 639 091 $ Poids 33 % |
| 8 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 912 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 395 881 $ Poids 28 % |
| 9 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 957 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 585 790 $ Poids 27 % |
| 10 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 370 $ Poids 26 % |
| 11 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 126 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 547 186 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 479 455 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.