609 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 101,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785646351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
79088785646351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 727 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 494 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 969 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 458 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 371 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 952 $ Poids 47 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 615 $ Poids 46 % |
| 9 | 557, Rue des Hortensias, Mont-Laurier 2024-09-23 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 555 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 578 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 478 014 $ Poids 31 % |
| 12 | 646, rue des Osmondes, Mont-Laurier 2024-11-14 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 300 695 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.