578 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 152,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785655745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
79088785655745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 394 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 420 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 506 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 47 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 510 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 364 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 617 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 835 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 618 473 $ Poids 49 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 714 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 382 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 207 114 $ Poids 41 % |
| 9 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 872 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 579 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 268 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 532 118 $ Poids 28 % |
| 11 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 810 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 571 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 690 076 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.