537 Rue IRIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 81 m² · constr. 2002 · terrain 3 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785658788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
79088785658788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 425 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 747 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −13 776 $ | 333 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 580 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 067 $ Poids 37 % |
| 4 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 99 597 $ Poids 24 % |
| 6 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 358 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 523 $ Poids 10 % |
| 9 | 2433, Chemin du 4e-Rang, Mont-Laurier 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 318 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.