580 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785676368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
79088785676368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 127 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 819 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 290 $ Poids 50 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 925 $ Poids 50 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 662 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +35 451 $ | 436 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 709 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 474 $ Poids 26 % |
| 7 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 630 $ Poids 24 % |
| 8 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 100 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 177 $ Poids 21 % |
| 10 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 397 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 038 $ Poids 14 % |
| 12 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 031 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.