521 Rue IRIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 6 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 382,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785678827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
79088785678827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 413 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 584 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 558 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 369 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 349 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 338 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 714 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 563 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 724 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 563 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 449 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 545 045 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.