553 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 175,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785686721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
79088785686721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 205 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 548 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 580 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 206 234 $ Poids 54 % |
| 4 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 276 $ Poids 53 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 788 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 576 359 $ Poids 49 % |
| 6 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 303 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 543 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 621 511 $ Poids 35 % |
| 8 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 783 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 459 $ Poids 30 % |
| 9 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 572 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 533 257 $ Poids 17 % |
| 11 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 919 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 368 836 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.