545 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 157,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785696771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
79088785696771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 100 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 665 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 392 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 345 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 797 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 439 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 578 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 479 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 411 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 359 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 805 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 539 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 764 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 592 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 978 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 544 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 819 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 463 655 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.