509 Rue IRIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 81,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785698166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
79088785698166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 417 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 581 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −22 386 $ | 325 826 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 291 $ Poids 48 % |
| 4 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 547 $ Poids 30 % |
| 5 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 157 $ Poids 23 % |
| 7 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 99 881 $ Poids 21 % |
| 8 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 907 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 281 $ Poids 14 % |
| 11 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 87 326 $ Poids 13 % |
| 12 | 2433, Chemin du 4e-Rang, Mont-Laurier 2024-04-23 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.