2407-2411 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785722302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
79088785722302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 555 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 890 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 311 418 $ Poids 38 % |
| 3 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 507 $ Poids 37 % |
| 4 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 760 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 93 052 $ Poids 32 % |
| 5 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 339 $ Poids 13 % |
| 7 | 2433, Chemin du 4e-Rang, Mont-Laurier 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 140 309 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.