2445-2447 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 158,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785728406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
79088785728406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 988 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 954 $ Poids 56 % |
| 2 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 717 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 253 $ Poids 37 % |
| 4 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 016 $ Poids 36 % |
| 5 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 641 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 809 $ Poids 34 % |
| 6 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 281 m · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 924 $ Poids 26 % |
| 9 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 353 067 $ Poids 25 % |
| 10 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 446 341 $ Poids 21 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 596 080 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.