2396 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 25 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 300 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785731717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
79088785731717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 313 $ Poids 56 % |
| 4 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 765 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 390 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 518 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 510 334 $ Poids 50 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +27 573 $ | 479 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 845 $ Poids 39 % |
| 11 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 602 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 818 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 112 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.