2428 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 99 m² · constr. 2012 · terrain 5 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785736310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
79088785736310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 791 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 383 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 396 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 108 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 417 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 471 553 $ Poids 43 % |
| 7 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 216 $ Poids 38 % |
| 8 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 874 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 504 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 730 $ Poids 27 % |
| 11 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 249 $ Poids 25 % |
| 12 | 557, Rue des Hortensias, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 571 286 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.