618 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 188,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785759059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
79088785759059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 664 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 560 645 $ Poids 45 % |
| 2 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 577 $ Poids 30 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 561 641 $ Poids 27 % |
| 5 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 653 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 167 $ Poids 26 % |
| 6 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 200 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 309 017 $ Poids 9 % |
| 9 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 359 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.